Name: Islas Baleares - Montuïri - 19.8m2
SKU: TR109311
Price: 2070000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR109311

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Sale

Type of offer

Developable

Land type

Unsectorized

Land category

19 800 m²

Total area

Description

English

Spanish

Details
Plot Size (m2)19,800
Space for all constructions (m2)300
Year built2026
Bedrooms3
Bathrooms4
Energy ClassA+
Features
Access to National Grid
Contemporary
Dining Porch
Energy Efficient
Exposed Beam Ceilings
Fireplace
Gardens
High Ceilings
Irrigation system
Location - Centre of Mallorca
Location - Increasing in Value
Location - Peaceful
Location - Rural
Lots of Natural Light
New Build
Outdoor Lighting
Parking - Garage
Perimeter Stone Wall
Perimeter Wall
Pool - Infinity
Private Driveway
Stone Facade
Terrace - Pool
Terraces
Traditional Villa
Trees
Views - Garden
Views - Mountain
Views - Panoramic
Views - Rural
Views - Uninterrupted
Water
Water Well
With building licence
With Project

Luxury traditional villa nestled on the sun-kissed slopes of Mallorca
About the project:| A Modern Tribute to Mallorcan Heritage
Luxury traditional villa project nestled on the sun-kissed slopes of Mallorca. This is a contemporary ode to the island's rich architectural legacy. Crafted with meticulous detail and visionary design, this project seamlessly blends traditional charm with innovative flair.

Inspired by the Roman implovium courtyard house concept, we pay homage to the timeless elegance of Mediterranean living. Step inside, and you will discover a world where arcades, porches, and terraces invite you to linger, offering a harmonious fusion of indoor-outdoor living.

Built with a deep reverence for nature, every element of this project reflects commitment to sustainability. From locally sourced stones integrated into the structure to the lush green walls that dance with the breeze, This is not just structure but living, breathing extensions of the landscape.

At the heart of the ethos lies a dedication to authenticity. Drawing inspiration from Mallorca's rich architectural tapestry, this project tells a story of tradition, innovation, and timeless beauty. Whether it is the earthy tones that grace the walls or the subtle play of light that dances through the spaces, every detail has been thoughtfully curated to evoke a sense of serenity and warmth.

Here modern luxury meets Mallorcan heritage, where the past meets the future, and every moment is infused with the spirit of the Mediterranean.

Urban situation
Plot 19,800m2 grouped together rural land (SRG) (450 Par Pol 1 Sant Joan). Electricity connections and water are 300m according TIMSA appraisal report (2018). Meets current requirements for building on rural land under Decree Law 9/2020.

Additional Information
To improve the geometry of this plot there is a possibility of extension. We can mediate with the owners of adjoining properties (second-degree relatives in some cases) to expand to a total of 28,000m2. The approximate price of these additional plots would be 3-4 € / m2 for failing to meet minimum requirements in SRG current buildable, according to Decree Law 9/2020.

Renowned Architectural Studio
Leading the project is a Mallorca-based studio renowned for blending contemporary design with innovative reinterpretation of vernacular practices, creating groundbreaking projects that transcend cultural boundaries.

Their commitment to excellence is evident in its passion for handpicked materials and dedication to customization, ensuring each project is a unique masterpiece.

With a global portfolio, this Mediterranean architecture firm has garnered acclaim and numerous awards in design and sustainability, including FAD and nominations for the prestigious Mies Van der Rohe Award.

Conditions for development
· Occupation: 2% (2% of 19,776 m² = 395.52 m² allowed)

· Buildable: 1.5% (1.5% of 19,776 m² = 296.64 m² allowed)

· Maximum volume: 900 m³

· Boundary separation: 5 m

· One dwelling per plot

*Planning parameters correspond to the PTIM as they are more restrictive than those of the municipal NNSS

Planning parameters
· Buildable: 281.01 m² (< 296.64 m² allowed)

· Occupation: 334.61 m² (< 395.52 m² allowed)

Distribution
· Ground floor: 257.77 m²

· Porched area: 46.48 m²

· Pergolas: 36.04 m²

· Pool: 35 m²

Volume: 887.30 m³ (< 900 m³ allowed)

Frequently Asked Questions
The basic project – including the site and floor plans was submitted to the Council in mid-February 2024 to obtain the building license. Quarterly meetings with the architect are scheduled throughout 2024 to progress the executive project.

Next Steps:
1. Executive Project: Material selection details will be outlined in the quality specifications report (memoria de calidades), to be submitted post-building license acquisition. Final renders will follow the completion of the executive project

2. Estimated License Acquisition: Q4 2024. Executive Project submission within three months of license acquisition

3. Estimated Construction Start: Q2 2025

4. Expected Completion Date: Q2 2026. A photographic report and construction timelapse videos, will be shared as they become available

Price
The discounted rate of 2,070,000€ will remain in effect until the acquisition of the license and will not be available after the completion of the executive project; subsequently, it will escalate to 2,500,000€.

Home Location in relation to the access
The new building is strategically situated over 300 meters away from the nearest neighbours and secondary road. This placement aims to ensure a tranquil environment and privacy by effectively minimizing potential noise disturbances. The nearby secondary road experiences low traffic volume, with the primary traffic artery being the Montuiri-Sant Joan-Sineu or Sineu-Palma road.

The strategic location not only prioritizes tranquillity but also facilitates convenient access to key areas. The main Palma-Manacor road is easily accessible, connecting to important destinations such as the airport, shopping centres, golf courses, sandy beaches and the capital.

Guest House potential
An opportunity exists to acquire either adjacent Plot (upper hill) or Plot (downhill).

Water and Electricity
While electricity poles and connections are approximately 300 meters away from the plot, our commitment to sustainability and self-sufficiency drives the installation of a cutting-edge photovoltaic system.

The plot boasts its own well, complemented by a rainwater collection system. A sizable cistern (45m3) ensures automatic irrigation, while an additional 30m3 cistern is dedicated to drinking water.

Energy and Environmental Certification
This project targets A+ energy certification, with a pending decision on BREEAM or VERDE pre-certification. Collaborating with Barcelona-based Sociedad Orgánica during the executive project phase, our certification will encompass energy and thermal demand analysis for various seasons, thermal comfort evaluation, and assessment of bioclimatic solutions for improved energy efficiency and comfort.

Landscaping project
Scheduled for the 2024 executive phase, the landscaping project will be meticulously designed in collaboration with a renowned landscape designer and agronomist. Known for creating gardens with understated elegance and serenity, inspired by Mediterranean design principles of proportion and balance.

Minimum requirements include native drought-tolerant plants like olive, almond, fig, and carob trees, aromatic herbs, and a small citrus orchard supported by drip irrigation and rainwater harvesting systems.

The design features Tuscan-style cypress trees along the access path and traditional dry-stone walls. Low-impact outdoor lighting enhances aesthetics, while pergolas provide shaded retreats for relaxation. A natural swimming pool with a deck area, as well as an outdoor dining space with a pergola for al fresco meals, complete the essential elements.

Optional landscaping elements, not included in the base price, include a zen-water garden, children's play area, dry-stone terraced gardens, manicured hedges leading to a carport, outdoor breakfast area, fire pit for cozy gatherings, and artwork to add personality to the landscape.

Montuiri
Montuiri, is a charming small and peaceful Mallorquin town surrounded by mountains and beautiful windmills. It offers everything you might need: traditional bars, restaurants, weekly markets, shops and supermarkets.

The village of Montuiri is located in the centre of the island, only 25 minutes from the fascinating old town of Palma de Mallorca and 25 minutes from the international airport.

Detalles
Tamaño de la Parcela (m2)19.800
Espacio para todas las construcciones (m2)300
Año de construcción2026
Dormitorios3
Baños4
Clase energéticaA+
Características
Acceso a la Red Nacional
Contemporáneo
Porche comedor
Energía eficiente
Techos con vigas expuestas
Chimenea
Jardines
Techos altos
Sistema de riego
Ubicación - Centro de Mallorca
Ubicación: aumento de valor
Ubicación - Tranquila
Ubicación - Rural
Mucha luz natural
Nueva construcción
Iluminación exterior
Garaje de Estacionamiento
Muro perimetral de piedra
Muro perimetral
Piscina - Infinita
Entrada privada
Fachada de piedra
Terraza - Piscina
Gradas
Villa Tradicional
Árboles
Vistas - Jardín
Vistas - Montaña
Vistas - Panorámicas
Vistas - Rurales
Vistas - Ininterrumpidas
Agua
Pozo
Con licencia de construcción
Con proyecto

Villa tradicional de lujo ubicada en las laderas bañadas por el sol de Mallorca
Sobre el proyecto:| Un tributo moderno al patrimonio mallorquín
Proyecto de villa tradicional de lujo ubicado en las laderas bañadas por el sol de Mallorca. Esta es una oda contemporánea al rico legado arquitectónico de la isla. Elaborado con detalles meticulosos y un diseño visionario, este proyecto combina a la perfección el encanto tradicional con un estilo innovador.

Inspirándonos en el concepto romano de casa con patio implovium, rendimos homenaje a la elegancia atemporal de la vida mediterránea. Ingrese y descubrirá un mundo donde arcadas, porches y terrazas lo invitan a quedarse, ofreciendo una fusión armoniosa de vida interior y exterior.

Construido con una profunda reverencia por la naturaleza, cada elemento de este proyecto refleja el compromiso con la sostenibilidad. Desde piedras de origen local integradas en la estructura hasta las exuberantes paredes verdes que bailan con la brisa, esto no es solo una estructura, sino extensiones vivas y respirables del paisaje.

En el corazón del espíritu se encuentra la dedicación a la autenticidad. Inspirándose en el rico tapiz arquitectónico de Mallorca, este proyecto cuenta una historia de tradición, innovación y belleza atemporal. Ya sean los tonos tierra que adornan las paredes o el sutil juego de luces que danza a través de los espacios, cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para evocar una sensación de serenidad y calidez.

Aquí el lujo moderno se encuentra con la herencia mallorquina, donde el pasado se encuentra con el futuro y cada momento está impregnado del espíritu del Mediterráneo.

Situación urbana
Parcela 19.800m2 agrupada suelo rústico (SRG) (450 Par Pol 1 Sant Joan). Las conexiones de luz y agua están a 300m según informe de tasación TIMSA (2018). Cumple los requisitos vigentes para edificar en suelo rústico según el Decreto Ley 9/2020.

información adicional
Para mejorar la geometría de esta parcela existe posibilidad de ampliación. Podemos mediar con los propietarios de inmuebles colindantes (familiares de segundo grado en algunos casos) para ampliar hasta un total de 28.000m2. El precio aproximado de estas parcelas adicionales sería de 3-4€/m2 por no cumplir los mínimos exigidos en SRG de edificabilidad actual, según Decreto Ley 9/2020.

Reconocido Estudio de Arquitectura
Al frente del proyecto se encuentra un estudio con sede en Mallorca reconocido por combinar el diseño contemporáneo con una reinterpretación innovadora de prácticas vernáculas, creando proyectos innovadores que trascienden las fronteras culturales.

Su compromiso con la excelencia es evidente en su pasión por los materiales cuidadosamente seleccionados y su dedicación a la personalización, asegurando que cada proyecto sea una obra maestra única.

Con una cartera global, este estudio de arquitectura mediterránea ha cosechado elogios y numerosos premios en diseño y sostenibilidad, incluido el FAD y nominaciones al prestigioso Premio Mies Van der Rohe.

Condiciones para el desarrollo
· Ocupación: 2% (2% de 19.776 m² = 395,52 m² permitidos)

· Edificabilidad: 1,5% (1,5% de 19.776 m² = 296,64 m² permitidos)

· Volumen máximo: 900 m³

· Separación de límites: 5 m

· Una vivienda por parcela

*Los parámetros de planificación corresponden al PTIM por ser más restrictivos que los de las NNSS municipales.

Parámetros de planificación
· Edificabilidad: 281,01 m² (< 296,64 m² permitidos)

· Ocupación: 334,61 m² (< 395,52 m² permitidos)

Distribución
· Planta baja: 257,77 m²

· Superficie porche: 46,48 m²

· Pérgolas: 36,04 m²

· Piscina: 35 m²

Volumen: 887,30 m³ (< 900 m³ permitidos)

Preguntas frecuentes
El proyecto básico, incluidos el lugar y los planos de planta, se presentó al Ayuntamiento a mediados de febrero de 2024 para obtener la licencia de construcción. Están previstas reuniones trimestrales con el arquitecto a lo largo de 2024 para avanzar en el proyecto ejecutivo.

Próximos pasos:
1. Proyecto Ejecutivo: Los detalles de la selección de materiales se detallarán en la memoria de calidades, que se presentará después de la adquisición de la licencia de construcción. Los renders finales seguirán la finalización del proyecto ejecutivo.

2. Adquisición de licencia estimada: cuarto trimestre de 2024. Presentación del proyecto ejecutivo dentro de los tres meses posteriores a la adquisición de la licencia

3. Inicio estimado de la construcción: segundo trimestre de 2025

4. Fecha de finalización prevista: segundo trimestre de 2026. Se compartirán un informe fotográfico y vídeos de cronograma de la construcción a medida que estén disponibles.

Precio
La tasa de descuento de 2.070.000€ permanecerá vigente hasta la adquisición de la licencia y no estará disponible una vez finalizado el proyecto ejecutivo; posteriormente ascenderá a 2.500.000€.

Ubicación de la vivienda en relación al acceso
El nuevo edificio está estratégicamente situado a más de 300 metros de los vecinos más cercanos y de la vía secundaria. Esta ubicación tiene como objetivo garantizar un ambiente tranquilo y privacidad minimizando eficazmente las posibles molestias acústicas. La carretera secundaria cercana experimenta un volumen de tráfico bajo, siendo la arteria de tráfico principal la carretera Montuiri-Sant Joan-Sineu o Sineu-Palma.

La ubicación estratégica no sólo prioriza la tranquilidad sino que también facilita el cómodo acceso a zonas clave. La carretera principal Palma-Manacor es de fácil acceso y conecta con destinos importantes como el aeropuerto, centros comerciales, campos de golf, playas de arena y la capital.

Potencial de casa de huéspedes
Existe la oportunidad de adquirir una parcela adyacente (colina superior) o una parcela (cuesta abajo).

Agua y electricidad
Si bien los postes y acometidas eléctricas se encuentran a aproximadamente 300 metros de la parcela, nuestro compromiso con la sostenibilidad y el autoabastecimiento impulsa la instalación de un sistema fotovoltaico de última generación.

La parcela cuenta con pozo propio, complementado con un sistema de recogida de agua de lluvia. Una cisterna de gran tamaño (45 m3) garantiza el riego automático, mientras que otra cisterna adicional de 30 m3 está dedicada al agua potable.

Certificación Energética y Ambiental
Este proyecto tiene como objetivo la certificación energética A+, quedando pendiente de decisión la precertificación BREEAM o VERDE. En colaboración con la Sociedad Orgánica, con sede en Barcelona, durante la fase del proyecto ejecutivo, nuestra certificación abarcará el análisis de la demanda térmica y energética para varias estaciones, la evaluación del confort térmico y la evaluación de soluciones bioclimáticas para mejorar la eficiencia energética y el confort.

proyecto de paisajismo
Programado para la fase ejecutiva de 2024, el proyecto paisajístico será meticulosamente diseñado en colaboración con un reconocido paisajista y agrónomo. Conocido por crear jardines con discreta elegancia y serenidad, inspirados en los principios de proporción y equilibrio del diseño mediterráneo.

Los requisitos mínimos incluyen plantas nativas tolerantes a la sequía como olivos, almendros, higueras y algarrobos, hierbas aromáticas y un pequeño huerto de cítricos respaldado por sistemas de riego por goteo y recolección de agua de lluvia.

El diseño presenta cipreses de estilo toscano a lo largo del camino de acceso y tradicionales muros de piedra seca. La iluminación exterior de bajo impacto mejora la estética, mientras que las pérgolas brindan refugios con sombra para relajarse. Una piscina natural con zona de deck, así como un comedor al aire libre con pérgola para comidas al aire libre, completan los elementos esenciales.

Los elementos de paisajismo opcionales, no incluidos en el precio base, incluyen un jardín acuático zen, área de juegos para niños, jardines en terrazas de piedra seca, setos bien cuidados que conducen a una cochera, área de desayuno al aire libre, fogón para reuniones acogedoras y obras de arte para agregar personalidad. al paisaje.

Montuiri
Montuiri, es un encantador pequeño y tranquilo pueblo mallorquín rodeado de montañas y hermosos molinos de viento. Ofrece todo lo que puedas necesitar: bares tradicionales, restaurantes, mercados semanales, tiendas y supermercados.

El pueblo de Montuiri está situado en el centro de la isla, a sólo 25 minutos del fascinante casco antiguo de Palma de Mallorca y a 25 minutos del aeropuerto internacional.